3110 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 169,1 m² · constr. 2023 · terrain 2 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 329 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585906780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71182
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
94068585906780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 860 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 642 597 $ Poids 66 % |
| 2 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 223 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 609 584 $ Poids 42 % |
| 3 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +60 522 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 655 768 $ Poids 30 % |
| 4 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 705 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +22 352 $ | 280 219 $ Poids 22 % |
| 5 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 655 375 $ Poids 6 % |
| 6 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 500 181 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.