3030 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 158 m² · constr. 1981 · terrain 1 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 206 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585914377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10809
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
94068585914377800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 482 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +50 442 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 532 753 $ Poids 46 % |
| 2 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 992 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −37 660 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 624 342 $ Poids 46 % |
| 3 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 89 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 542 688 $ Poids 42 % |
| 4 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 990 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 599 461 $ Poids 35 % |
| 5 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 816 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +20 117 $ | 271 118 $ Poids 16 % |
| 6 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 454 493 $ Poids 4 % |
| 7 | 2155, Rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 302 $/m²) 130,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 413 445 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.