3061 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 113,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 089,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 215 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585914430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10810
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
94068585914430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 559 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 456 $ Poids 68 % |
| 2 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 454 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 602 162 $ Poids 66 % |
| 3 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 891 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 397 410 $ Poids 52 % |
| 4 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 128 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 497 527 $ Poids 34 % |
| 5 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 344 522 $ Poids 34 % |
| 6 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 360 628 $ Poids 31 % |
| 7 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 158 021 $ Poids 29 % |
| 8 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 815 m · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 764 164 $ Poids 29 % |
| 9 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 159 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 474 $ Poids 27 % |
| 10 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge +10 073 $ | 481 566 $ Poids 26 % |
| 11 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 821 $ Poids 21 % |
| 12 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 315 288 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.