3025 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 107,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 199 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585924096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10811
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
94068585924096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 516 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 592 095 $ Poids 60 % |
| 2 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 795 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 390 030 $ Poids 58 % |
| 3 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 531 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −31 526 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 786 $ Poids 50 % |
| 4 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 30 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 488 846 $ Poids 39 % |
| 5 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 333 453 $ Poids 38 % |
| 6 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 349 031 $ Poids 36 % |
| 7 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge +14 102 $ | 472 110 $ Poids 35 % |
| 8 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 155 375 $ Poids 34 % |
| 9 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 63 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 367 467 $ Poids 33 % |
| 10 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 824 $ Poids 28 % |
| 11 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 908 m · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 752 374 $ Poids 24 % |
| 12 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 308 799 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.