3010 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 163,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 236 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585925013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10813
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
94068585925013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 957 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 634 045 $ Poids 50 % |
| 2 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 7 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 708 $ Poids 43 % |
| 3 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 464 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +59 980 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 542 292 $ Poids 38 % |
| 4 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +50 435 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 616 256 $ Poids 27 % |
| 5 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 891 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +22 352 $ | 277 003 $ Poids 18 % |
| 6 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 504 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +116 098 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 729 366 $ Poids 15 % |
| 7 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 747 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 485 127 $ Poids 9 % |
| 8 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +88 891 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 428 382 $ Poids 8 % |
| 9 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +93 472 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 448 478 $ Poids 7 % |
| 10 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −53 716 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 398 804 $ Poids 7 % |
| 11 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 931 m · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +130 437 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 915 238 $ Poids 7 % |
| 12 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 188 217 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.