2998 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 154,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 868,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,9 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 242 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585925138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10814
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
94068585925138700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 460 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +44 621 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 461 333 $ Poids 52 % |
| 2 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 28 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 495 732 $ Poids 41 % |
| 3 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −43 581 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 552 972 $ Poids 36 % |
| 4 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 253 $ Poids 33 % |
| 5 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 916 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge −20 117 $ | 228 658 $ Poids 13 % |
| 6 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −38 465 $ | 406 045 $ Poids 4 % |
| 7 | 2155, Rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 302 $/m²) 130,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 368 801 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.