2978 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 170,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 937,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 937,2 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 270 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585926430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10818
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
94068585926430600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 644 570 $ Poids 51 % |
| 2 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 83 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 557 812 $ Poids 42 % |
| 3 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 463 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +70 327 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 552 639 $ Poids 31 % |
| 4 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +62 850 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 620 646 $ Poids 20 % |
| 5 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 967 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +18 999 $ | 277 608 $ Poids 19 % |
| 6 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −47 027 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 398 742 $ Poids 12 % |
| 7 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 575 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +131 018 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 736 306 $ Poids 11 % |
| 8 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 663 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 727 $ Poids 8 % |
| 9 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +93 000 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 432 491 $ Poids 7 % |
| 10 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 452 255 $ Poids 6 % |
| 11 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +148 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 250 $ Poids 5 % |
| 12 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +3 846 $ | 466 968 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.