2971 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 889,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 889,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 194 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585935198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10820
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
94068585935198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 644 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 359 630 $ Poids 51 % |
| 2 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 147 $ Poids 46 % |
| 3 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 95 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 341 256 $ Poids 39 % |
| 4 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 799 m · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 723 $ Poids 38 % |
| 5 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 374 $ Poids 36 % |
| 6 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 643 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −40 798 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 548 530 $ Poids 36 % |
| 7 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 127 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 454 289 $ Poids 36 % |
| 8 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 361 209 $ Poids 35 % |
| 9 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 150 $ Poids 35 % |
| 10 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 284 964 $ Poids 34 % |
| 11 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 346 604 $ Poids 34 % |
| 12 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 315 507 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.