2907-2911 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 194,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 239 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585947051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10821
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
94068585947051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 678 748 $ Poids 41 % |
| 2 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 741 $ Poids 34 % |
| 3 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 278 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +43 691 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 557 549 $ Poids 28 % |
| 4 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 275 935 $ Poids 15 % |
| 5 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 471 278 $ Poids 11 % |
| 6 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +35 585 $ · Ajust. âge −25 002 $ | 466 681 $ Poids 4 % |
| 7 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 343 691 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.