2885 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 195,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 208 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585947386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10822
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
94068585947386900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 635 274 $ Poids 38 % |
| 2 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 473 $ Poids 37 % |
| 3 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 337 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +44 684 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 553 892 $ Poids 27 % |
| 4 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge −14 529 $ | 259 604 $ Poids 14 % |
| 5 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 082 $ Poids 12 % |
| 6 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +36 404 $ · Ajust. âge −38 465 $ | 454 038 $ Poids 4 % |
| 7 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 859 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.