2870 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 145,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 223 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585948083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10823
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
94068585948083500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 518 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 221 $ Poids 66 % |
| 2 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 360 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −26 385 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 522 348 $ Poids 31 % |
| 3 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 572 151 $ Poids 24 % |
| 4 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 466 043 $ Poids 17 % |
| 5 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 106 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 569 184 $ Poids 11 % |
| 6 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +79 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 162 $ Poids 10 % |
| 7 | 2155, Rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2024-04-23 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 302 $/m²) 130,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 397 325 $ Poids 6 % |
| 8 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge +3 846 $ | 437 704 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.