2747-2751 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
525 000 $
Autre · constr. 1935 · terrain 761 906,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 906,5 m²
Frontage
768 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
729 400 $
Rôle antérieur 601 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585978625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10827
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 900 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
601 200 $
ID provincial
94068585978625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 555 m · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 190 735 $ Poids 60 % |
| 2 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 838 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 50 % |
| 3 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 858 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 152 $ Poids 50 % |
| 4 | 6, place des Copains, Saguenay 2026-07-02 · 915 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 48 % |
| 5 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 906 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 556 $ Poids 47 % |
| 6 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 554 m · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 203 393 $ Poids 46 % |
| 7 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 589 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 727 $ Poids 46 % |
| 8 | 1360-1370, rue des Hauts-Bois, Saguenay 2025-09-23 · 661 m · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +92 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 899 $ Poids 46 % |
| 9 | 21, Place des Copains, Saguenay 2026-05-28 · 956 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 46 % |
| 10 | 81, place des copains, Saguenay 2025-10-29 · 792 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 532 $ Poids 44 % |
| 11 | 54, Place des Copains, Saguenay 2025-08-25 · 705 m · Vendu 191 200 $ (2 626 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 187 869 $ Poids 43 % |
| 12 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 769 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 399 944 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.