2395 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 180,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 821,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,4 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 303 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586009055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10829
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
94068586009055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 119 m · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −36 577 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 424 942 $ Poids 52 % |
| 2 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 973 m · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 505 351 $ Poids 47 % |
| 3 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +43 486 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 706 608 $ Poids 30 % |
| 4 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +44 974 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 706 616 $ Poids 27 % |
| 5 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 674 m · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +17 309 $ | 492 136 $ Poids 20 % |
| 6 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 826 557 $ Poids 20 % |
| 7 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 952 228 $ Poids 17 % |
| 8 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 588 272 $ Poids 16 % |
| 9 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +42 120 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 780 207 $ Poids 15 % |
| 10 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +46 110 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 853 722 $ Poids 11 % |
| 11 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +22 352 $ | 287 146 $ Poids 7 % |
| 12 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 584 902 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.