2371-2373 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 109 m² · constr. 1987 · terrain 2 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 401,8 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 240 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586009299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10830
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
94068586009299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 831 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 336 304 $ Poids 73 % |
| 2 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 844 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 352 018 $ Poids 72 % |
| 3 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 771 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +22 637 $ | 508 687 $ Poids 70 % |
| 4 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 70 m · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +33 072 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 458 708 $ Poids 58 % |
| 5 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 903 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 914 $ Poids 54 % |
| 6 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 973 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 991 $ Poids 54 % |
| 7 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 403 658 $ Poids 48 % |
| 8 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-08-21 · 973 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 905 $ Poids 42 % |
| 9 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 466 905 $ Poids 42 % |
| 10 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 322 534 $ Poids 42 % |
| 11 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 027 $ Poids 42 % |
| 12 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 467 957 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.