2564 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 227,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 877,8 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 196 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586028889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10834
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
94068586028889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 281 m · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 019 $ Poids 89 % |
| 2 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 996 m · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +31 103 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 508 923 $ Poids 45 % |
| 3 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 800 m · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 367 968 $ Poids 20 % |
| 4 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 713 084 $ Poids 15 % |
| 5 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +100 011 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 926 146 $ Poids 9 % |
| 6 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +147 150 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 810 271 $ Poids 7 % |
| 7 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 959 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 541 174 $ Poids 7 % |
| 8 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +151 644 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 813 286 $ Poids 7 % |
| 9 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 717 m · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +73 979 $ · Ajust. âge −25 002 $ | 505 076 $ Poids 7 % |
| 10 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +143 717 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 069 184 $ Poids 6 % |
| 11 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +90 220 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 604 077 $ Poids 6 % |
| 12 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +142 023 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 880 109 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.