2560 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 81,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 119 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586039162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10835
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
94068586039162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 346 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 379 980 $ Poids 88 % |
| 2 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 660 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 329 599 $ Poids 78 % |
| 3 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 623 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 259 $ Poids 72 % |
| 4 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 642 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 400 353 $ Poids 70 % |
| 5 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 347 m · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 390 840 $ Poids 63 % |
| 6 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 815 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 273 122 $ Poids 63 % |
| 7 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 975 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 269 824 $ Poids 63 % |
| 8 | 1399, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (3 445 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 293 712 $ Poids 61 % |
| 9 | 2033, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-20 · 864 m · Vendu 290 000 $ (3 676 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 353 $ Poids 60 % |
| 10 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 326 335 $ Poids 60 % |
| 11 | 1975, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 287 500 $ (3 686 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 317 688 $ Poids 59 % |
| 12 | 1539, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-06-03 · 650 m · Vendu 379 000 $ (4 544 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 368 988 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.