2736 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 108,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 367,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 209 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586061303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10839
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
94068586061303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
376 910 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 666 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 334 962 $ Poids 81 % |
| 2 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 719 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 350 613 $ Poids 78 % |
| 3 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 77 % |
| 4 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 496 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +12 087 $ | 471 934 $ Poids 63 % |
| 5 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 747 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 460 $ Poids 62 % |
| 6 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 281 m · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 155 274 $ Poids 54 % |
| 7 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 811 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 369 551 $ Poids 51 % |
| 8 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 774 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −30 071 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 241 $ Poids 46 % |
| 9 | 1527, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-04-01 · 760 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 391 226 $ Poids 43 % |
| 10 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 636 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 308 739 $ Poids 43 % |
| 11 | 1289, rue Du Ciné-Parc, Saguenay 2025-03-03 · 814 m · Vendu 365 000 $ (3 603 $/m²) 101,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 389 820 $ Poids 40 % |
| 12 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 591 533 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.