2726 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 127,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 367,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 233 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586061466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10840
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
94068586061466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
372 910 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 796 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 282 $ Poids 72 % |
| 2 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 636 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 367 164 $ Poids 63 % |
| 3 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 689 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 384 347 $ Poids 61 % |
| 4 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 31 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +31 941 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 419 868 $ Poids 54 % |
| 5 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 258 m · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 166 033 $ Poids 36 % |
| 6 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 633 634 $ Poids 32 % |
| 7 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 528 155 $ Poids 29 % |
| 8 | 2117, rue Élisabeth-Riverin, Saguenay 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 443 000 $ (3 910 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 482 863 $ Poids 22 % |
| 9 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 435 629 $ Poids 22 % |
| 10 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 796 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +44 765 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 523 463 $ Poids 17 % |
| 11 | 2155, Rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 302 $/m²) 130,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 375 219 $ Poids 12 % |
| 12 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 801 471 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.