2684-2686 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 173,9 m² · constr. 1973 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 233 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586062802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10842
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
94068586062802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
373 819 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 829 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 546 643 $ Poids 30 % |
| 2 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 650 491 $ Poids 19 % |
| 3 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 619 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 495 293 $ Poids 18 % |
| 4 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −30 414 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 465 806 $ Poids 17 % |
| 5 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −9 616 $ | 457 719 $ Poids 11 % |
| 6 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +11 176 $ | 272 012 $ Poids 9 % |
| 7 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 692 552 $ Poids 7 % |
| 8 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 936 369 $ Poids 5 % |
| 9 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 813 054 $ Poids 5 % |
| 10 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +31 428 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 839 040 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.