2676 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 100,3 m² · constr. 1994 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 190 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586062894000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10843
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
94068586062894000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
373 819 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 398 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 483 997 $ Poids 74 % |
| 2 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 559 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 321 713 $ Poids 72 % |
| 3 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 639 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 100 $ Poids 72 % |
| 4 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 612 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 336 732 $ Poids 71 % |
| 5 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 109 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 401 785 $ Poids 70 % |
| 6 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 703 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 976 $ Poids 68 % |
| 7 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 636 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 369 165 $ Poids 61 % |
| 8 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 553 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 316 059 $ Poids 55 % |
| 9 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 620 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 385 720 $ Poids 52 % |
| 10 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 204 m · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 159 475 $ Poids 51 % |
| 11 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 622 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 318 074 $ Poids 51 % |
| 12 | 1527, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-04-01 · 652 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 866 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.