2668 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 300 $
Rôle antérieur 100 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586062975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10844
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
94068586062975900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
373 819 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 618 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 345 297 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 606 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 329 174 $ Poids 77 % |
| 3 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 606 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 272 131 $ Poids 76 % |
| 4 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 684 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 497 $ Poids 72 % |
| 5 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 608 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 203 $ Poids 68 % |
| 6 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 136 m · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 232 220 $ Poids 66 % |
| 7 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 646 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 418 166 $ Poids 65 % |
| 8 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 382 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge −4 029 $ | 416 999 $ Poids 62 % |
| 9 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 382 550 $ Poids 59 % |
| 10 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 621 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 923 $ Poids 56 % |
| 11 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 442 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 084 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 276 736 $ Poids 56 % |
| 12 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 215 m · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 214 453 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.