1517 Rue PRES · Saguenay
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 88,4 m² · constr. 1974 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 153 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586072506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10847
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
94068586072506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
372 910 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 601 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 343 576 $ Poids 84 % |
| 2 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 559 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 330 835 $ Poids 81 % |
| 3 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 563 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 273 481 $ Poids 79 % |
| 4 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 662 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 021 $ Poids 71 % |
| 5 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 594 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 236 $ Poids 69 % |
| 6 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 87 m · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 271 $ Poids 68 % |
| 7 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 631 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 416 214 $ Poids 67 % |
| 8 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 340 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 394 $ Poids 61 % |
| 9 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 406 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 881 $ Poids 59 % |
| 10 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 162 m · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 213 303 $ Poids 58 % |
| 11 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 384 426 $ Poids 57 % |
| 12 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 491 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 273 672 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.