2655 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
225 900 $
Autre · 1 671 $/m² · 135,2 m² · constr. 1972 · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
95 100 $
Rôle antérieur 78 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586072577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10848
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
64 900 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
94068586072577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
373 819 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 928 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 485 642 $ Poids 61 % |
| 2 | 2526-2526A, Rang Saint-Paul, Saguenay 2025-11-21 · 340 m · Vendu 395 000 $ (2 513 $/m²) 157,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −27 640 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 418 $ Poids 53 % |
| 3 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 517 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +40 756 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 380 246 $ Poids 53 % |
| 4 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 568 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +43 047 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 398 052 $ Poids 51 % |
| 5 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 170 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +44 917 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 420 244 $ Poids 40 % |
| 6 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 432 152 $ Poids 29 % |
| 7 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −15 091 $ | 527 331 $ Poids 26 % |
| 8 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +49 190 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 633 198 $ Poids 22 % |
| 9 | 2117, rue Élisabeth-Riverin, Saguenay 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (3 910 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +42 814 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 482 607 $ Poids 21 % |
| 10 | 2155, Rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 302 $/m²) 130,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 373 698 $ Poids 13 % |
| 11 | 2045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 474 000 $ (4 184 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 628 $ · Ajust. superficie +45 810 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 568 038 $ Poids 8 % |
| 12 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +51 125 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 800 451 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.