1505 Rue PRES · Saguenay
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 144,5 m² · constr. 1974 · terrain 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586072796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56295
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
94068586072796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 946 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 504 778 $ Poids 51 % |
| 2 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 451 284 $ Poids 30 % |
| 3 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 918 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −27 520 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 507 263 $ Poids 22 % |
| 4 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 385 $ · Ajust. âge −10 061 $ | 552 372 $ Poids 19 % |
| 5 | 2155, Rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 302 $/m²) 130,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 404 $ Poids 11 % |
| 6 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge −7 693 $ | 425 228 $ Poids 8 % |
| 7 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −35 140 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 627 982 $ Poids 6 % |
| 8 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +76 825 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 832 602 $ Poids 5 % |
| 9 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −61 947 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 863 520 $ Poids 3 % |
| 10 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −36 016 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 771 597 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.