1499 Rue PRES · Saguenay
Valeur estimée
240 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 095 $/m² · 77,6 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 120 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586072874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10850
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
94068586072874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
376 910 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 127 m · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché −944 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 194 200 $ Poids 91 % |
| 2 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 395 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 252 807 $ Poids 88 % |
| 3 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 535 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 301 386 $ Poids 79 % |
| 4 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 545 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 264 379 $ Poids 77 % |
| 5 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 49 m · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 716 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 216 057 $ Poids 73 % |
| 6 | 54, Place des Copains, Saguenay 2025-08-25 · 283 m · Vendu 191 200 $ (2 626 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 516 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −3 824 $ | 208 196 $ Poids 70 % |
| 7 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 606 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 313 983 $ Poids 68 % |
| 8 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 602 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 754 $ Poids 66 % |
| 9 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 638 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 389 113 $ Poids 64 % |
| 10 | 45, Place des Copains, Saguenay 2025-06-03 · 392 m · Vendu 231 000 $ (3 173 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 538 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 253 843 $ Poids 60 % |
| 11 | 81, place des copains, Saguenay 2025-10-29 · 309 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 233 159 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, Place des Copains, Saguenay 2026-05-28 · 614 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 318 722 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.