1493 Rue PRES · Saguenay
Valeur estimée
302 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 931 $/m² · 103,1 m² · constr. 1971 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 144 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586072993800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10851
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
94068586072993800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
376 910 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 553 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 320 038 $ Poids 79 % |
| 2 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 603 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché −1 756 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 334 990 $ Poids 77 % |
| 3 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 320 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 593 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −6 043 $ | 442 644 $ Poids 74 % |
| 4 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 181 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 362 648 $ Poids 73 % |
| 5 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 620 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 949 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 356 $ Poids 72 % |
| 6 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 665 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 608 $ Poids 65 % |
| 7 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 611 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie +35 695 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 368 815 $ Poids 55 % |
| 8 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 455 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 294 837 $ Poids 54 % |
| 9 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 100 m · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 235 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 152 016 $ Poids 54 % |
| 10 | 1527, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-04-01 · 632 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 274 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 387 682 $ Poids 50 % |
| 11 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 527 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 348 824 $ Poids 48 % |
| 12 | 1289, rue Du Ciné-Parc, Saguenay 2025-03-03 · 671 m · Vendu 365 000 $ (3 603 $/m²) 101,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 303 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 404 045 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.