2634 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 111,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 706,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 212 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586073023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10852
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
94068586073023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 453 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 340 497 $ Poids 91 % |
| 2 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 506 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 356 411 $ Poids 88 % |
| 3 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 213 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 377 217 $ Poids 75 % |
| 4 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 536 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 458 $ Poids 65 % |
| 5 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 341 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge −8 058 $ | 458 532 $ Poids 61 % |
| 6 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 208 m · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 150 882 $ Poids 53 % |
| 7 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 606 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +33 209 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 375 639 $ Poids 51 % |
| 8 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 917 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 443 226 $ Poids 49 % |
| 9 | 1527, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-04-01 · 548 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 397 225 $ Poids 45 % |
| 10 | 1289, rue Du Ciné-Parc, Saguenay 2025-03-03 · 607 m · Vendu 365 000 $ (3 603 $/m²) 101,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 395 766 $ Poids 42 % |
| 11 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 519 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 300 283 $ Poids 41 % |
| 12 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −20 122 $ | 471 307 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.