2626 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 146 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586073415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10854
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
94068586073415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 537 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 313 658 $ Poids 84 % |
| 2 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 351 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 262 912 $ Poids 84 % |
| 3 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 525 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 259 524 $ Poids 83 % |
| 4 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 211 m · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 201 660 $ Poids 83 % |
| 5 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 513 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 326 159 $ Poids 80 % |
| 6 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 168 m · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 221 911 $ Poids 75 % |
| 7 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 503 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 326 $ Poids 74 % |
| 8 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 541 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 396 449 $ Poids 72 % |
| 9 | 54, Place des Copains, Saguenay 2025-08-25 · 286 m · Vendu 191 200 $ (2 626 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge −2 868 $ | 213 969 $ Poids 65 % |
| 10 | 1539, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-06-03 · 555 m · Vendu 379 000 $ (4 544 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 365 352 $ Poids 58 % |
| 11 | 1497, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-05-01 · 466 m · Vendu 379 900 $ (4 577 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 369 680 $ Poids 57 % |
| 12 | 110, rue du Boisé, Saguenay 2025-05-29 · 574 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 196 458 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.