2620 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 99,1 m² · constr. 1971 · terrain 950,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 186 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586073507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10855
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
94068586073507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 491 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 918 $ Poids 77 % |
| 2 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 285 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −6 043 $ | 435 212 $ Poids 77 % |
| 3 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 556 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 762 $ Poids 76 % |
| 4 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 414 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 319 700 $ Poids 73 % |
| 5 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 465 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 334 624 $ Poids 72 % |
| 6 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 488 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 366 584 $ Poids 69 % |
| 7 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 257 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 358 389 $ Poids 65 % |
| 8 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 466 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 284 507 $ Poids 58 % |
| 9 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 520 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 346 612 $ Poids 57 % |
| 10 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 505 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 286 299 $ Poids 57 % |
| 11 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 416 257 $ Poids 54 % |
| 12 | 1527, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-04-01 · 503 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 685 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.