2615 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 137,9 m² · constr. 1861 · terrain 1 221,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 167 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586073977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1861
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10859
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
94068586073977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 257 $ Poids 55 % |
| 2 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 424 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +45 284 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 384 775 $ Poids 50 % |
| 3 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 474 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +47 790 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 402 796 $ Poids 48 % |
| 4 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 650 $ Poids 34 % |
| 5 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 184 $ · Ajust. âge −50 305 $ | 497 927 $ Poids 26 % |
| 6 | 2117, rue Élisabeth-Riverin, Saguenay 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (3 910 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +48 093 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 470 165 $ Poids 22 % |
| 7 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +55 485 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 562 353 $ Poids 18 % |
| 8 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −36 882 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 326 $ Poids 16 % |
| 9 | 2155, Rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 302 $/m²) 130,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 806 $ Poids 14 % |
| 10 | 2045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ (4 184 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 628 $ · Ajust. superficie +51 458 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 573 686 $ Poids 9 % |
| 11 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie −30 903 $ · Ajust. âge −38 465 $ | 386 731 $ Poids 7 % |
| 12 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −49 636 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 613 486 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.