2675 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 103,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,6 m²
Frontage
100,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 288 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586074664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60090
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
94068586074664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
372 910 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 580 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 342 630 $ Poids 80 % |
| 2 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 631 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 356 673 $ Poids 78 % |
| 3 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 110 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 574 $ Poids 75 % |
| 4 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 386 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 491 352 $ Poids 71 % |
| 5 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 654 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 385 068 $ Poids 70 % |
| 6 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 711 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 378 867 $ Poids 62 % |
| 7 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 175 m · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 161 612 $ Poids 54 % |
| 8 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 649 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +37 415 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 395 506 $ Poids 52 % |
| 9 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 529 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 317 $ Poids 51 % |
| 10 | 1527, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-04-01 · 667 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 399 835 $ Poids 49 % |
| 11 | 1289, rue Du Ciné-Parc, Saguenay 2025-03-03 · 715 m · Vendu 365 000 $ (3 603 $/m²) 101,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 400 324 $ Poids 45 % |
| 12 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 600 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +39 808 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 843 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.