1463 Rue PRES · Saguenay
Valeur estimée
260 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 033 $/m² · 85,8 m² · constr. 1973 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 117 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586081708700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10864
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
94068586081708700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 497 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 318 755 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 523 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 278 492 $ Poids 84 % |
| 3 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 645 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 331 615 $ Poids 82 % |
| 4 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 53 m · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 716 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 227 544 $ Poids 72 % |
| 5 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 647 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 910 $ Poids 70 % |
| 6 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 680 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 409 122 $ Poids 68 % |
| 7 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 69 m · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché −944 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 205 986 $ Poids 67 % |
| 8 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 401 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 267 946 $ Poids 67 % |
| 9 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 689 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 691 $ Poids 65 % |
| 10 | 110, rue du Boisé, Saguenay 2025-05-29 · 501 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 963 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 206 004 $ Poids 59 % |
| 11 | 1539, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-06-03 · 693 m · Vendu 379 000 $ (4 544 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 774 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 375 328 $ Poids 54 % |
| 12 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 318 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 593 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge −2 014 $ | 411 327 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.