1487 Rue PRES · Saguenay
Valeur estimée
259 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 849 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 109 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586082112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10866
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
94068586082112800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
376 910 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 617 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 342 797 $ Poids 80 % |
| 2 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 521 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 328 755 $ Poids 77 % |
| 3 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 536 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 286 617 $ Poids 75 % |
| 4 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 669 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 284 $ Poids 74 % |
| 5 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 318 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 593 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −2 014 $ | 421 951 $ Poids 68 % |
| 6 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 615 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 692 $ Poids 64 % |
| 7 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 16 m · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 716 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 234 172 $ Poids 63 % |
| 8 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 650 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 421 810 $ Poids 62 % |
| 9 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 627 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 949 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 362 $ Poids 61 % |
| 10 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 447 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 280 774 $ Poids 60 % |
| 11 | 110, rue du Boisé, Saguenay 2025-05-29 · 535 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 963 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 211 785 $ Poids 53 % |
| 12 | 83, Place des Copains, Saguenay 2025-02-14 · 323 m · Vendu 226 000 $ (2 508 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 025 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 154 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.