1477 Rue PRES · Saguenay
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 115,9 m² · constr. 1969 · terrain 920,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,8 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 194 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586082420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10869
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
94068586082420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 579 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 347 877 $ Poids 83 % |
| 2 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 627 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 364 142 $ Poids 81 % |
| 3 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 212 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 382 737 $ Poids 70 % |
| 4 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 639 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 390 456 $ Poids 54 % |
| 5 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 986 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 448 289 $ Poids 54 % |
| 6 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 313 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +35 346 $ · Ajust. âge −10 072 $ | 465 507 $ Poids 53 % |
| 7 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 81 m · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 152 858 $ Poids 50 % |
| 8 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 676 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +41 326 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 383 756 $ Poids 41 % |
| 9 | 1527, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-04-01 · 651 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 405 223 $ Poids 38 % |
| 10 | 1289, rue Du Ciné-Parc, Saguenay 2025-03-03 · 683 m · Vendu 365 000 $ (3 603 $/m²) 101,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 403 693 $ Poids 36 % |
| 11 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 428 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 305 042 $ Poids 35 % |
| 12 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 580 224 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.