2678 Rue HERBAGES · Saguenay
Valeur estimée
317 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 370 $/m² · 94,2 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 156 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586082643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10870
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
94068586082643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 646 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 188 $ Poids 76 % |
| 2 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 600 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 349 678 $ Poids 76 % |
| 3 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 281 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 593 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 504 $ Poids 74 % |
| 4 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 474 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 336 509 $ Poids 71 % |
| 5 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 494 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 292 917 $ Poids 69 % |
| 6 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 612 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 949 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 179 $ Poids 68 % |
| 7 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 399 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 286 481 $ Poids 62 % |
| 8 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 601 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 557 $ Poids 59 % |
| 9 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 635 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 429 618 $ Poids 57 % |
| 10 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 41 m · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 716 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 286 $ Poids 56 % |
| 11 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 238 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 353 242 $ Poids 53 % |
| 12 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 554 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 305 111 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.