2670 Rue HERBAGES · Saguenay
Valeur estimée
261 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 249 $/m² · 80,6 m² · constr. 1974 · terrain 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 146 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586082785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10871
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
94068586082785300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 449 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 310 355 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 466 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 271 667 $ Poids 86 % |
| 3 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 39 m · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché −944 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 198 512 $ Poids 84 % |
| 4 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 333 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 389 $ Poids 84 % |
| 5 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 573 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 320 434 $ Poids 78 % |
| 6 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 66 m · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 716 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 951 $ Poids 76 % |
| 7 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 575 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 128 $ Poids 72 % |
| 8 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 608 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 396 433 $ Poids 70 % |
| 9 | 54, Place des Copains, Saguenay 2025-08-25 · 202 m · Vendu 191 200 $ (2 626 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 516 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 214 047 $ Poids 65 % |
| 10 | 110, rue du Boisé, Saguenay 2025-05-29 · 463 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 963 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −925 $ | 201 148 $ Poids 60 % |
| 11 | 45, Place des Copains, Saguenay 2025-06-03 · 300 m · Vendu 231 000 $ (3 173 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 538 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 913 $ Poids 56 % |
| 12 | 1539, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-06-03 · 621 m · Vendu 379 000 $ (4 544 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 774 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 363 512 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.