2664 Rue HERBAGES · Saguenay
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 107 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 126 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586082937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10873
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
94068586082937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 516 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 332 950 $ Poids 86 % |
| 2 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 562 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 348 504 $ Poids 85 % |
| 3 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 280 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 376 931 $ Poids 74 % |
| 4 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 232 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 396 $ Poids 70 % |
| 5 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 570 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 278 $ Poids 70 % |
| 6 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 600 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 367 337 $ Poids 60 % |
| 7 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 1 m · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 752 $ Poids 56 % |
| 8 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 356 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 299 286 $ Poids 50 % |
| 9 | 1527, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-04-01 · 581 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 389 045 $ Poids 49 % |
| 10 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 557 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +44 081 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 383 572 $ Poids 48 % |
| 11 | 1289, rue Du Ciné-Parc, Saguenay 2025-03-03 · 608 m · Vendu 365 000 $ (3 603 $/m²) 101,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 387 659 $ Poids 46 % |
| 12 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 436 309 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.