2589-2591 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 244,5 m² · constr. 1980 · terrain 9 077,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 077,5 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 313 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586083769000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10876
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
94068586083769000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
372 910 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 476 285 $ Poids 46 % |
| 2 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +50 614 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 562 934 $ Poids 17 % |
| 3 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 405 676 $ Poids 10 % |
| 4 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 737 333 $ Poids 5 % |
| 5 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +114 335 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 663 068 $ Poids 5 % |
| 6 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +104 594 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 766 596 $ Poids 4 % |
| 7 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +93 879 $ · Ajust. âge +3 846 $ | 553 824 $ Poids 2 % |
| 8 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +135 880 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 962 015 $ Poids 2 % |
| 9 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +185 841 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 111 308 $ Poids 1 % |
| 10 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 839 372 $ Poids 1 % |
| 11 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 842 892 $ Poids 1 % |
| 12 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 907 837 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.