2579 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 127,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 238 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586084304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10877
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
94068586084304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 341 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 368 003 $ Poids 71 % |
| 2 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 389 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 385 226 $ Poids 69 % |
| 3 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 090 $ Poids 57 % |
| 4 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 357 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 426 100 $ Poids 50 % |
| 5 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +10 061 $ | 536 777 $ Poids 37 % |
| 6 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 179 m · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 168 235 $ Poids 36 % |
| 7 | 2117, rue Élisabeth-Riverin, Saguenay 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (3 910 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 490 485 $ Poids 32 % |
| 8 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 443 166 $ Poids 30 % |
| 9 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 642 780 $ Poids 22 % |
| 10 | 2155, Rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2024-04-23 · 999 m · Vendu 300 000 $ (2 302 $/m²) 130,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 380 294 $ Poids 16 % |
| 11 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +45 725 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 530 424 $ Poids 13 % |
| 12 | 2045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 474 000 $ (4 184 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 628 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 562 248 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.