2551 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
415 000 $
Autre · 1 037 $/m² · 400,2 m² · constr. 1971 · terrain 4 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 232 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
6621
Usage
Service de revêtement en asphalte et en bitume
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 332 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586084848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10878
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
94068586084848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, place des Copains, Saguenay 2026-07-02 · 211 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 1360-1370, rue des Hauts-Bois, Saguenay 2025-09-23 · 152 m · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +92 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 899 $ Poids 56 % |
| 3 | 1740-1742, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-01-24 · 968 m · Vendu 75 000 $ (188 $/m²) 399,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 83 855 $ Poids 35 % |
| 4 | 1338-1348, Rue des Hauts-Bois, Saguenay 2024-12-18 · 160 m · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +191 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 069 $ Poids 34 % |
| 5 | 1353, rue des Hauts-Bois, Saguenay 2024-07-05 · 227 m · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +55 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 463 $ Poids 21 % |
| 6 | 1954, rue Gabrielle B. Grimard, Saguenay 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 382 065 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 065 $ Poids 16 % |
| 7 | 1960, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 16 % |
| 8 | 1966, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 373 819 $ Ajust. marché +4 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 533 $ Poids 15 % |
| 9 | 1972, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 369 696 $ Ajust. marché +4 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 358 $ Poids 15 % |
| 10 | 1941, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 349 017 $ Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 358 $ Poids 12 % |
| 11 | 1935, rue Gabrielle-B. Grimard, Saguenay 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 322 509 $ Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 393 $ Poids 12 % |
| 12 | 1917, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 267 092 $ Ajust. marché +22 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 147 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.