2647 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 107,3 m² · constr. 1986 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 147 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586085020500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61998
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
94068586085020500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
372 910 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 493 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 333 453 $ Poids 88 % |
| 2 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 544 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 349 031 $ Poids 86 % |
| 3 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 193 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 399 030 $ Poids 76 % |
| 4 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 566 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 824 $ Poids 70 % |
| 5 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 309 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge +24 174 $ | 482 183 $ Poids 69 % |
| 6 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 622 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 367 890 $ Poids 59 % |
| 7 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 133 m · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 158 550 $ Poids 55 % |
| 8 | 1527, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-04-01 · 578 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 389 590 $ Poids 49 % |
| 9 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 470 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 315 299 $ Poids 48 % |
| 10 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 560 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +44 726 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 384 217 $ Poids 47 % |
| 11 | 1289, rue Du Ciné-Parc, Saguenay 2025-03-03 · 625 m · Vendu 365 000 $ (3 603 $/m²) 101,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 388 199 $ Poids 46 % |
| 12 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 462 161 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.