2576 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 93 m² · constr. 1973 · terrain 1 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 185 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586085140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10879
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
94068586085140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 374 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 353 468 $ Poids 86 % |
| 2 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 445 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 508 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 469 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 338 081 $ Poids 74 % |
| 4 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 437 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 279 368 $ Poids 74 % |
| 5 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 236 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −2 014 $ | 426 778 $ Poids 73 % |
| 6 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 377 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 830 $ Poids 73 % |
| 7 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 365 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 543 $ Poids 68 % |
| 8 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 402 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 427 438 $ Poids 66 % |
| 9 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 933 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 407 582 $ Poids 64 % |
| 10 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 432 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 278 706 $ Poids 61 % |
| 11 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 968 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 392 015 $ Poids 58 % |
| 12 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 403 774 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.