2572 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 87 m² · constr. 1988 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 232 400 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586085372300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10880
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
94068586085372300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 350 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 340 566 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 451 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 350 543 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 415 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 289 493 $ Poids 86 % |
| 4 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 341 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 795 $ Poids 79 % |
| 5 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 420 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 438 $ Poids 77 % |
| 6 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 379 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 412 798 $ Poids 77 % |
| 7 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 292 m · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 245 976 $ Poids 68 % |
| 8 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 230 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 293 010 $ Poids 67 % |
| 9 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 975 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 834 $ Poids 63 % |
| 10 | 1539, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-06-03 · 393 m · Vendu 379 000 $ (4 544 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 380 576 $ Poids 62 % |
| 11 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 288 m · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 213 380 $ Poids 61 % |
| 12 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 912 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 423 810 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.