2631-2633 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 214,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 093,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 238 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586085610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59491
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
94068586085610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 456 288 $ Poids 58 % |
| 2 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 540 118 $ Poids 24 % |
| 3 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +55 422 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 717 424 $ Poids 10 % |
| 4 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 391 920 $ Poids 9 % |
| 5 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge +22 352 $ | 308 360 $ Poids 5 % |
| 6 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 694 684 $ Poids 4 % |
| 7 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +72 793 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 898 928 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.