2675 Rue HERBAGES · Saguenay
Valeur estimée
256 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 532 $/m² · 72,7 m² · constr. 2006 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 132 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586092144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10885
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
94068586092144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 0 m · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché −944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 056 $ Poids 98 % |
| 2 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 335 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 008 $ Poids 93 % |
| 3 | 54, Place des Copains, Saguenay 2025-08-25 · 194 m · Vendu 191 200 $ (2 626 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 516 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 224 705 $ Poids 76 % |
| 4 | 81, place des copains, Saguenay 2025-10-29 · 255 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 835 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, Place des Copains, Saguenay 2026-05-28 · 522 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 415 $ Poids 73 % |
| 6 | 45, Place des Copains, Saguenay 2025-06-03 · 274 m · Vendu 231 000 $ (3 173 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 538 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 271 479 $ Poids 66 % |
| 7 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 430 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 330 363 $ Poids 65 % |
| 8 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 455 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 523 $ Poids 63 % |
| 9 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 89 m · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 716 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 232 581 $ Poids 61 % |
| 10 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 591 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 392 010 $ Poids 52 % |
| 11 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 624 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −26 109 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 389 367 $ Poids 50 % |
| 12 | 16, place des Copains, Saguenay 2025-02-06 · 456 m · Vendu 205 000 $ (2 871 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 191 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 274 557 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.