2663 Rue HERBAGES · Saguenay
Valeur estimée
269 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 050 $/m² · 88,2 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 131 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586092225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10886
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
94068586092225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 416 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 321 770 $ Poids 86 % |
| 2 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 575 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 336 776 $ Poids 85 % |
| 3 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 440 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 280 942 $ Poids 84 % |
| 4 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 613 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 119 $ Poids 73 % |
| 5 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 579 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 809 $ Poids 70 % |
| 6 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 101 m · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 716 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 229 568 $ Poids 69 % |
| 7 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 611 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 414 978 $ Poids 68 % |
| 8 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 235 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 593 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge −4 029 $ | 414 216 $ Poids 62 % |
| 9 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 320 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 270 761 $ Poids 62 % |
| 10 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 15 m · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché −944 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 209 436 $ Poids 60 % |
| 11 | 110, rue du Boisé, Saguenay 2025-05-29 · 425 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 963 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 207 747 $ Poids 59 % |
| 12 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 339 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 275 618 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.