81 Place COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
221 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 312 $/m² · 66,9 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 108 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586094827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10895
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
94068586094827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Place des Copains, Saguenay 2026-05-28 · 324 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 295 530 $ Poids 93 % |
| 2 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 255 m · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché −944 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 178 819 $ Poids 84 % |
| 3 | 81, place des copains, Saguenay 2025-10-29 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 165 $ Poids 84 % |
| 4 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 86 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 235 934 $ Poids 83 % |
| 5 | 54, Place des Copains, Saguenay 2025-08-25 · 97 m · Vendu 191 200 $ (2 626 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 516 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −2 868 $ | 195 100 $ Poids 68 % |
| 6 | 45, Place des Copains, Saguenay 2025-06-03 · 234 m · Vendu 231 000 $ (3 173 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 538 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 238 022 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, place des Copains, Saguenay 2025-02-06 · 233 m · Vendu 205 000 $ (2 871 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 191 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 248 806 $ Poids 49 % |
| 8 | 2033, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 676 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 125 $ Poids 19 % |
| 9 | 106, Rue du Boisé, Saguenay 2024-06-14 · 308 m · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 235 527 $ Poids 18 % |
| 10 | 1975, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 287 500 $ (3 686 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 281 418 $ Poids 17 % |
| 11 | 2065, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 349 500 $ (5 601 $/m²) 62,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché −1 578 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 325 574 $ Poids 16 % |
| 12 | 2056, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 971 $/m²) 68,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 085 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.