2516 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 141,7 m² · constr. 1976 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 246 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586095219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10899
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
94068586095219900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 451 379 $ Poids 44 % |
| 2 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 504 351 $ Poids 41 % |
| 3 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 360 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 551 378 $ Poids 29 % |
| 4 | 2155, Rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2024-04-23 · 836 m · Vendu 300 000 $ (2 302 $/m²) 130,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 387 181 $ Poids 17 % |
| 5 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −31 492 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 507 941 $ Poids 14 % |
| 6 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +64 344 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 658 991 $ Poids 11 % |
| 7 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge −3 846 $ | 425 797 $ Poids 10 % |
| 8 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −41 290 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 621 832 $ Poids 9 % |
| 9 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −42 262 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 619 380 $ Poids 8 % |
| 10 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −39 580 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 698 507 $ Poids 5 % |
| 11 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −68 885 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 856 582 $ Poids 4 % |
| 12 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −42 439 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 765 173 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.