2533 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
272 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 931 $/m² · 93,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 134 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586095323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10900
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
94068586095323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 293 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 347 312 $ Poids 88 % |
| 2 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 339 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 159 $ Poids 87 % |
| 3 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 329 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 335 994 $ Poids 78 % |
| 4 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 289 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 292 498 $ Poids 77 % |
| 5 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 308 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 949 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 179 $ Poids 75 % |
| 6 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 116 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 593 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 430 271 $ Poids 75 % |
| 7 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 298 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 854 $ Poids 69 % |
| 8 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 330 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 426 934 $ Poids 68 % |
| 9 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 876 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 988 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 397 $ Poids 67 % |
| 10 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 306 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 266 $ Poids 64 % |
| 11 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 999 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 408 191 $ Poids 63 % |
| 12 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 334 m · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 716 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 238 919 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.