2525 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
228 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 140 $/m² · 72,8 m² · constr. 1975 · terrain 896,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 132 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586095425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10901
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
94068586095425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 92 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 248 427 $ Poids 98 % |
| 2 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 315 m · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché −944 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 187 300 $ Poids 94 % |
| 3 | 21, Place des Copains, Saguenay 2026-05-28 · 340 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 312 145 $ Poids 78 % |
| 4 | 54, Place des Copains, Saguenay 2025-08-25 · 173 m · Vendu 191 200 $ (2 626 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −956 $ | 204 760 $ Poids 76 % |
| 5 | 81, place des copains, Saguenay 2025-10-29 · 76 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 228 984 $ Poids 75 % |
| 6 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 321 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 296 955 $ Poids 67 % |
| 7 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 276 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 260 779 $ Poids 67 % |
| 8 | 45, Place des Copains, Saguenay 2025-06-03 · 305 m · Vendu 231 000 $ (3 173 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 249 693 $ Poids 65 % |
| 9 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 280 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 956 $ Poids 59 % |
| 10 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 356 m · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 716 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 213 044 $ Poids 58 % |
| 11 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 310 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 377 401 $ Poids 57 % |
| 12 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 273 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 303 661 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.